CONFOTUR y Ley 30-26: Qué Significan los Cambios Fiscales de 2026 en República Dominicana para los Compradores

Durante años, CONFOTUR ha sido la razón más atractiva para comprar bienes raíces turísticos en la República Dominicana, permitiendo a los compradores que califican evitar el impuesto de transferencia y el impuesto anual a la propiedad por hasta 15 años. En junio de 2026 el país aprobó una amplia reforma tributaria, la Ley 30-26, y muchos compradores se han preguntado, con razón, qué cambia. La respuesta breve es tranquilizadora: CONFOTUR sigue plenamente vigente, algunos costos para el comprador de hecho bajan, y la principal medida nueva es manejable con una buena planificación.

Esta guía explica cómo funciona CONFOTUR, qué introdujo la Ley 30-26 y qué significa la combinación en la práctica para compradores e inversionistas internacionales. Es información general y no asesoría legal ni fiscal, y como los detalles de cada situación importan, lo específico siempre debe confirmarse con un abogado o asesor fiscal dominicano calificado.

CONFOTUR: sigue siendo la mayor ventaja

CONFOTUR, establecido bajo la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, es el incentivo que ha impulsado buena parte del crecimiento inmobiliario costero del país, y la Ley 30-26 no lo derogó. Para una propiedad que forma parte de un proyecto certificado por CONFOTUR, los beneficios siguen siendo importantes: exención total del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% en la compra, exención del impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1% por hasta 15 años y, para proyectos turísticos que califican, una exención del impuesto sobre la renta que puede extenderse hasta 10 años.

En términos prácticos, eso significa que los mayores costos de comprar y mantener una propiedad aún pueden reducirse a casi nada en un proyecto certificado, y es justo por eso que tantos compradores en Punta Cana, Samaná y Las Terrenas priorizan el estatus CONFOTUR. Cubrimos cómo esto influye en el presupuesto de compra en nuestra guía sobre el costo de comprar propiedad en República Dominicana. El titular importante para 2026 es que esta ventaja central no cambió.

Qué es realmente la Ley 30-26

La Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, es una amplia reforma tributaria pro-crecimiento. Modifica el Código Tributario y varias leyes relacionadas con los objetivos de simplificar impuestos, ampliar la base y modernizar la recaudación. Para el sector inmobiliario introdujo un puñado de cambios específicos, algunos de los cuales reducen costos para los compradores, uno que es un impuesto genuinamente nuevo a tener en cuenta, y otro que aumenta la supervisión estatal de los programas de incentivos.

Más que una amenaza para la inversión inmobiliaria, la lectura más justa es que la Ley 30-26 afina el marco fiscal mientras deja intacto el atractivo central del país, incluido CONFOTUR. Esto es lo que más importa para un comprador.

Buenas noticias: algunos costos de transacción bajan

Una de las partes más desapercibidas de la reforma es positiva para los compradores. El impuesto del 2% que aplica a ciertas operaciones inmobiliarias, vinculado a las antiguas leyes de hipotecas y registro, se reduce de forma escalonada: baja del 2% al 1% a partir de 2027 y está previsto que se elimine por completo desde 2028. Para quien compre en los próximos años, eso significa que los costos de transacción sobre las operaciones afectadas van a bajar, no a subir.

Hay un segundo ahorro dirigido a las familias. El impuesto sobre donaciones entre parientes cercanos, como un padre que transfiere una propiedad a un hijo, se redujo drásticamente del 27% al 3%. Para los propietarios que piensan en traspasar una propiedad dominicana a la siguiente generación, ese cambio hace la planificación patrimonial y familiar mucho más asequible que antes.

La medida nueva a planificar: un impuesto a la ganancia de capital en las ventas

El elemento nuevo más significativo es un impuesto a la ganancia de capital sobre la venta de inmuebles. La Ley 30-26 introdujo una tasa única y definitiva del 10%, aplicada a la ganancia de una venta y no al precio total de venta. Es importante destacar que la ganancia se calcula como la diferencia entre el valor de venta y el costo de adquisición ajustado por inflación, y el impuesto se liquida dentro de los seis meses del traspaso.

Para muchos vendedores este es en realidad un enfoque más simple y bajo que el tratamiento de ganancias de capital que aplicaba antes, y trae exenciones relevantes. La venta de la vivienda habitual puede quedar exenta cuando el producto se reinvierte en otra vivienda habitual dentro de seis meses, en su totalidad si se reinvierte todo el monto y de forma proporcional en caso contrario. Las personas mayores de 65 años quedan exentas en la venta de su vivienda habitual sin esa condición de reinversión. Como este impuesto aplica a la salida y no a la compra, no afecta su costo de comprar, pero cualquier inversionista debería incorporarlo a un plan de salida, y el cálculo exacto, incluido el ajuste por inflación, es algo a resolver con un asesor fiscal.

Por qué la debida diligencia importa más que nunca

Para un comprador serio, la debida diligencia cuidadosa es lo que protege el valor de un incentivo como CONFOTUR. Es más importante que nunca comprar en proyectos cuya certificación CONFOTUR sea genuina y esté bien documentada, y contar con asesoría legal experimentada que lo confirme en lugar de aceptar una afirmación de marketing sin más. Esa disciplina siempre ha sido parte de una compra sólida, y es central en cómo ayudamos a los compradores a evaluar una propiedad, un tema al que volvemos en los mejores lugares para invertir en bienes raíces en República Dominicana.

Qué significa todo esto para compradores e inversionistas

En conjunto, el panorama es alentador. CONFOTUR, el incentivo estrella del país, está intacto, y sus exenciones de impuesto de transferencia y de propiedad siguen siendo la mayor ventaja financiera de comprar propiedad turística certificada. Varios costos de transacción y de traspaso familiar de hecho se reducen en los próximos dos años. La única consideración realmente nueva, el impuesto a la ganancia de capital del 10%, aplica solo cuando vende, se calcula sobre ganancias ajustadas por inflación y trae exenciones para vivienda habitual y para mayores de 65 años.

Para un comprador internacional, la respuesta sensata no es dudar sino planificar bien: elegir propiedades con certificación CONFOTUR auténtica, modelar los números de alquiler y de salida con las reglas actuales en mente, y trabajar con profesionales que siguen estos cambios. Hecho así, la República Dominicana sigue siendo uno de los mercados más atractivos y favorables para el comprador en el Caribe, como lo ha sido siempre, incluso para las propiedades de inversión en Punta Cana.

Si desea entender cómo aplican CONFOTUR y la Ley 30-26 a una propiedad o plan de inversión específico, el mejor siguiente paso es una conversación adaptada a sus objetivos. Contacte a Samana Real Estate y le ayudaremos a encontrar la propiedad correcta y a conectarlo con la orientación legal y fiscal adecuada, o explore nuestro catálogo de propiedades para empezar.