El Costo de Comprar Propiedad en República Dominicana: Menor de lo que Cree (2026)

Para el comprador internacional, la República Dominicana es uno de los lugares más fáciles y asequibles para ser propietario en el Caribe. El costo de comprar propiedad en República Dominicana es bajo para los estándares del Caribe y de Norteamérica, notablemente transparente y, en muchos casos, mucho menor de lo que la gente espera, porque el incentivo turístico CONFOTUR puede eliminar por completo los costos más grandes.

Esa es la parte que sorprende gratamente a la mayoría de los compradores. En una propiedad que califica, los impuestos que normalmente representarían la mayor parte de los costos de cierre pueden quedar exentos, dejando poco más que un honorario legal moderado. Es una de las razones por las que la República Dominicana se ha convertido en un mercado tan atractivo para segundas viviendas y propiedades de inversión.

Así funcionan los números en la práctica, desde el mejor escenario con CONFOTUR hasta una compra estándar, para que vea lo asequible que puede ser ser propietario aquí. Las reglas fiscales cambian y cada situación es distinta, así que tome estas cifras como orientación general y confirme los detalles con un abogado o asesor fiscal calificado.

Empecemos por la mayor ventaja: CONFOTUR

La República Dominicana fomenta activamente los bienes raíces ligados al turismo mediante un incentivo llamado CONFOTUR, y para los compradores es un verdadero cambio de juego. Cuando una propiedad forma parte de un proyecto certificado por CONFOTUR, puede quedar exenta del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% en la compra y del impuesto anual a la propiedad por hasta 15 años, con un tratamiento favorable de los ingresos por alquiler durante ese período.

En términos prácticos, eso significa que el mayor costo de comprar puede bajar a cero. En una compra certificada por CONFOTUR, los costos de cierre del comprador pueden reducirse a poco más que los honorarios legales de alrededor del 1% del precio, una cifra excepcionalmente baja para cualquier estándar internacional. Y como buena parte de los desarrollos nuevos en Punta Cana, Samaná y Las Terrenas están certificados por CONFOTUR, este es un escenario cotidiano y realista, no una rara excepción. Que una propiedad específica califique depende del proyecto, así que conviene confirmar la certificación por escrito, y es una de las primeras cosas que ayudamos a verificar.

El impuesto de transferencia del 3%, y cuándo sencillamente no lo paga

Para una propiedad fuera del incentivo, el principal costo de cierre, y a menudo el único significativo, es el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3%. Es un impuesto de pago único que se abona cuando el título se transfiere a su nombre, calculado sobre el valor tasado por la autoridad tributaria. Frente a los impuestos y honorarios en capas habituales en muchos países, un único 3% predecible es sencillo y fácil de planificar.

Y como se señaló, en una propiedad certificada por CONFOTUR ese 3% queda totalmente exento. Por eso el estatus de certificación de un proyecto importa tanto en las cuentas finales, y por eso dos propiedades de apariencia similar pueden tener costos muy distintos. El impuesto de transferencia es la cifra más grande en una compra estándar, así que eliminarlo cambia el panorama considerablemente a favor del comprador.

Honorarios legales: bajos y que valen cada dólar

Trabajar con un abogado independiente es la práctica habitual aquí, y el honorario es moderado, por lo general en torno al 1% del precio de compra, con un mínimo pequeño en las propiedades de menor precio. A cambio, su abogado confirma que el título esté limpio, verifica la autoridad del vendedor para vender, revisa los documentos del condominio y gestiona el cierre y el registro del título.

Este es el costo que se paga con gusto. Una buena asesoría legal es justo lo que hace que una compra transfronteriza se sienta simple y segura, y es el mismo nivel de cuidado que aportamos a cada transacción. En una propiedad CONFOTUR donde el impuesto de transferencia queda exento, este honorario legal moderado es en la práctica el principal costo de toda la compra.

Las pocas partidas menores que completan su presupuesto

Además del impuesto de transferencia y los honorarios legales, hay unas pocas partidas menores: honorarios notariales, registro del título y pequeños cargos administrativos. Por separado son menores, y en conjunto suman solo un poco al total. Si opta por comprar a través de una estructura societaria por razones fiscales o de sucesión, puede haber algún costo de constitución, una decisión que ayudamos a sopesar según sus objetivos, como comentamos en nuestra guía de propiedad de inversión en Punta Cana.

Cuánto presupuestan los compradores y por qué es tan competitivo

Al sumar todo, el panorama es realmente atractivo. En una compra estándar, los costos de cierre totales suelen ubicarse en un rango de aproximadamente 4% a 6% del precio, con el impuesto de transferencia del 3% como la pieza mayor. En una propiedad certificada por CONFOTUR, ese total puede caer a alrededor del 1% a 2%, en esencia solo los costos legales y administrativos.

En cualquier caso, esto se compara muy favorablemente con comprar en Estados Unidos, Canadá o muchos otros destinos del Caribe, donde los impuestos y honorarios combinados suelen ser más altos y mucho menos transparentes. Para quien compara mercados, la República Dominicana destaca de forma consistente en costos, un tema recurrente en los mejores lugares para invertir en bienes raíces en República Dominicana. Reservar alrededor del 5% para una compra estándar, o tan poco como 1% a 2% en una propiedad CONFOTUR, es una cifra de planificación sensata para afinar con su abogado.

Costos recurrentes también bajos

La buena noticia continúa después del cierre. El impuesto anual a la propiedad, conocido como IPI, es de apenas 1% por año, y solo sobre la porción del valor tasado por encima de un umbral de exención, que para 2026 se sitúa en torno a los RD$10.7 millones, o unos US$182,000. Muchas propiedades individuales por debajo de ese valor no pagan impuesto anual alguno, y las propiedades certificadas por CONFOTUR pueden quedar exentas del IPI durante años, sin importar su valor.

Más allá de eso, los propietarios presupuestan cuotas de condominio cuando aplican, seguro, servicios y mantenimiento, todo por lo general razonable frente a mercados comparables. Los propietarios extranjeros pagan exactamente lo mismo que los nacionales dominicanos, sin recargo por no ser residentes. Para una propiedad que además alquile, una planificación de ingresos sensata completa el panorama, y el entorno fiscal favorable ayuda a que esos números funcionen.

Financiamiento, si lo desea

Muchos compradores internacionales adquieren al contado, lo que mantiene todo simple. Para quienes prefieren financiar, hay hipotecas disponibles para no residentes a través de varios bancos dominicanos. El financiamiento tiene sus propios costos, como tasación, comisiones bancarias y tasas de interés más altas que en Norteamérica, así que conviene analizar los números completos, pero en una buena propiedad de alquiler el ingreso puede sostener con comodidad las cuotas.

La cuestión es que tiene opciones. Ya sea que pague al contado o financie, la estructura de costos de fondo, especialmente con CONFOTUR, mantiene a la República Dominicana entre los lugares más accesibles para ser propietario en el Caribe.

Un mercado fácil para comprar

En conjunto, el costo de comprar propiedad en República Dominicana es bajo, claro y a menudo menor de lo que los compradores esperan, especialmente en las propiedades certificadas por CONFOTUR que abundan en nuestros mercados. Impuestos transparentes, un honorario legal moderado y la posibilidad de eximir por completo el mayor costo se suman a una de las estructuras de costos más favorables para el comprador en el Caribe.

La mejor forma de comprobarlo usted mismo es sobre una propiedad específica, con los costos desglosados con claridad antes de decidir. Para una estimación clara y sin presión sobre una vivienda que se ajuste a su presupuesto, contacte a Samana Real Estate, o explore nuestro catálogo de propiedades para empezar.